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家具卖场下沉 北京中粮广场成“没落贵族”
2014-07-29 09:41   本站原创

面对居然之家家之尊等新兴进口家居购买地?#26408;?#20105;,中粮广场的出?#20998;?#24471;关注。

  中粮广场,作为北京首家进口家居品牌?#26408;?#38598;地,一度是进口家居品牌的标杆,因此,家居业界一度有“买洋到中粮”的说法。然而,随着越来越多的进口家居品牌进入国内,中粮广场的业界地位反而在下降,大牌撤场、“空置”店铺、居然之家等专业卖场的雄起与分流,都让中粮广场?#26408;?#22320;陷入尴尬。

  冷清的中粮广场

  在北京,一说到买高档进口家具,人们首先会想到长安街上的中粮广场。?#30001;?#19990;纪90年代中期开始,中粮广场就成为“进口家居集散地”的代名词,然而,这种情况正在发生改变。以居然之家家之尊为代表,进口家居品牌的集聚地正在转移,而中粮广场不得不面对着市场分流,与此同时,其本身?#26408;?#33829;情况不容乐观。

  7月19日,记者走访了位于长安街畔、二环内地理位置绝?#35757;?#20013;粮广场,虽然是周末,但在商场内部的消费者并不多。除了一层餐饮、美容、服装等业态吸引人流较多外,其余楼层人流量几乎可以数得过来。

  记者细数了其商场导购图,发现总共有不到40家品牌开店营业。?#30001;?#22330;地下三层到三层,几乎?#24691;?#23618;都出现?#35828;?#38754;空置的情况。有的标明了正在装修的字样,有的则将外立面全部封闭,从门缝望进去,里面空空如也。从品牌布局来看,这里除了家居品牌,还有餐饮、美容、服装、超市等多个店面,零星地分布在地下三层至一层,在这里布局的家居品牌,除了NATUZZI、海丝腾、法之家、丰意德家居、欧罗巴等,几乎难觅大牌身影。

  相关资料显示,中粮广场开发商为北京中粮广场发展有限公司,建于1996年,分为写字楼、购物中心两大部分,其中购物中心分布于地下三层至五层,记者在现场发现,四层、五层已经?#29615;?#38381;,实际开放区域为地下三层至三层。

  没落的贵族

  据睿意德执行董事王玉珂回忆,中粮广场自开盘起,便定位于购物中心,采用场地全租赁?#26408;?#33829;模式。但是由于经营不善,从1996年到2000年,中粮广场的商户更换频繁,经历了人流不旺、租金下滑等问题。在开业之初,并未将家具家居品牌定位为主营业务,只有一家“蓬安迪家具花园”进驻。然而,伴随?#29260;?#20182;业态?#26408;?#33829;不济,进口家居品?#21697;?#32439;落户于此。2001年,中粮广场重新调整其购物中心定位,将高档时尚家具和家居饰品作为主题,确定主营?#36739;頡?/P>

  调整后的定位让中粮广场一度非常成功,在北京高档家居领域已有了很高的知名度。在2006年以前,这里汇集了写意空间、罗奇堡、达?#31227;妗?#27431;罗巴、NATUZZI、法尼尼橱柜、汉斯格?#35834;?#23478;具、橱柜、卫浴、灯饰及家居用品品牌前来落户。资料显示,在2006年前后,中粮广场购物中心拥有国际顶级家具品牌20多个,中粮国际顶级家具品牌曾占据家具总品牌的50%,成为了名副其实的国内档次最高的家具家居进口品牌荟萃之地。

  然而市场情况并非一帆风?#22330;?006年,居然之家北四环大厦的正式开业,其国际家具馆便吸引了罗奇堡、写意空间、非常家等大牌,市场竞争与分流从此开始。虽然罗奇堡、写意空间等品牌都将第一家旗舰店开在中粮广场,也并未在别处开店时急于撤出,但中粮广场的地位开始受到威胁。

  某业内人士告诉记者,中粮广场作为家具品牌?#26408;?#38598;地,其?#24067;?#35774;施的不匹配开始显现。虽然地处位置绝佳,但驾车交通并不便利,尤其由东至西,需要绕行才可接近;停车位的紧张成为限制客流的重要因素;经过十年时间,其内部装修风格也稍显陈旧;最主要的是,较矮的层高以及每层不太大的面积,已经不能满足家具品牌展示产品的空间需求。

  内外因导致衰落

  2009年前后的达?#31227;?#20107;件,让普通消费者对于“洋品牌”的认识开始理?#28020;?#27861;之家总?#32654;?#19975;历总结道:“在此之前,人们对于进口家居品牌的认知还停留在注重外形、讲?#21487;?#21326;风格上,客观来说,对国外家居品牌认识得不多,这些"洋品牌"在2005年之前几乎没有品牌意识,产地?#30036;?#20960;乎是唯一的身份标志。达?#31227;?#20107;件对进口家具品牌业务影响很大,对于物业?#25581;?#26377;影响。”

  蓝色早晨家居总经理刘万?#35757;?#35266;点更是直白:“现在?#30036;⒓际?#37027;么发达、出国那么?#22870;悖?#21495;称自己是国际名牌的企业,很多人走出国门看看就知道怎么回事了。进口的并不是都是好东西,消费者?#28304;?#22269;外家居品牌开始挑剔了,品牌意识也开始建立。”

  2010年4月,居然之家家之尊正式亮相,开业之时,总裁汪林朋表示:“居然之家打造国际家居馆有两条标准,一定要是真正的国际品牌,一定要真正国外生产的。”从引进品牌就强调是国际真正的一线品牌。除此之外,居然之家在产品产地、产品质量、品牌美誉度、售后服务等方面要求颇为?#32454;瘢?#20381;?#31185;洹?#20808;行赔付”等多项服务政策,吸引了消费者的眼光。对于商户而言,北四环店清晰高端的定位、多个大牌的云集效应,以及居然之家本身超大营业面积和营销策?#28304;?#26469;的超高人气,吸引了多家品牌进驻。

  相比之下,依靠十几年来积攒的“进口家居品牌第一聚集地”口碑而生存的中粮广场,在经营策略上显得?#34892;?#36831;钝,?#24515;誆可?#25143;透露,目前来中粮广场的消费者大多是“熟客”,“?#26500;?#24471;去”。有业内人?#24691;浴?#21507;老本儿”来评价目前中粮广场的发展状态,并表示:“如不改变,中粮广场未来的情况只怕会更糟。”

  吃老本还?#20052;?#26032;求变?

  中粮广场如何改变?其目前的进口家具品牌定位是否?#36141;?#36866;?王玉珂表示:“任何商业形态?#20013;?#21457;展的核心是商户租赁能力强,业主受益良性增长。就目前情况看,家具产品定位不太适合中粮广场。首先其周围没有大型居住社区,交通停车不太便利,面积不大,商户可拓展空间有限,这些?#24067;?#26465;件都不太适合做家具类产品。而且周围没有与此定位相似的商业形态,无法形成像北四环、东三环那样的独立店面?#28023;?#26080;法借势,这都是?#37319;恕?#34429;然作为进口家居品牌集聚地的名誉已经在外,但是如果租金收不上来,收益不高,这样的定位不会?#24535;謾!?/P>

  而从品牌定位来说,其中?#26408;?#33829;策略也须调整。出身于百货业的刘万友表示,业态杂乱且定位不一,让中粮广场的高端定位无法让人信服。“例如一层有服装、餐饮、超市多个业态,也分流了家具品牌的面积和吸引力,而且这些品牌定位不统一,有高有?#20572;?#23478;居品牌更不用说,也是鱼龙混杂的状态,作为一线家居品牌,肯定不想入驻。这些问题不解决,我觉得品牌不会认可。”

  而外部环境?#26408;?#20105;,也让中粮广场目前?#26408;?#33829;策略颇为尴尬。李万历表示:“家之尊、红星美凯龙以及品牌独立店对于曾经的"第一聚集地"的分流是不可避免的,就好比曾经的赛特商场曾是高端百货商场第一家,最后也被燕莎、新光天地等位置更好、定位更精准的百货商场超?#25581;?#26679;,家居品牌的集中也是大趋势。如果不在外部营销上发力,消费者可能会将其"第一个"的声誉遗忘。”

 

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